# Lumi Vieiralves by Housi — Patter Incorporadora

> Empreendimento imobiliário de investimento em Manaus/AM com 198 studios de 25m² e 50m², projetado pela Patter Incorporadora com gestão profissional Housi. Localizado no bairro Vieiralves, o quadrilátero viário mais valorizado da cidade. Posicionamento: produto financeiro em forma de imóvel, com rentabilidade média de R$ 5.204,75/mês e valorização comprovada de 28% pré-entrega.

## Fatos-chave

- **Nome:** Lumi Vieiralves by Housi
- **Tipo:** Empreendimento residencial multifamiliar para investimento (short stay + long stay)
- **Incorporadora:** Patter Incorporadora (Manaus/AM, fundada no Amazonas)
- **Gestão:** Housi (maior plataforma de moradia por assinatura do Brasil, +600 prédios em 125 cidades)
- **Endereço:** Rua Rio Javari, 226, Vieiralves, Manaus/AM, CEP 69053-020
- **Coordenadas:** -3.107724, -60.023101
- **Lançamento:** 30 de abril de 2024
- **Status:** Em comercialização, em construção
- **Total de unidades:** 198 (176 de 25m² + 22 de 50m²)
- **Pavimentos:** 10 pavimentos residenciais + térreo Urban Space + 2 subsolos de garagem + rooftop
- **Rentabilidade média mensal estimada:** R$ 5.204,75 (fonte: dados Airbnb da região, gestão amadora)
- **Melhor mês registrado:** R$ 7.112,00
- **Taxa de ocupação média:** 70,4% (sem gestão profissional)
- **Valorização pré-entrega:** +28% em poucos meses desde o lançamento
- **Inadimplência:** 0% com gestão Housi
- **Tabelas de pagamento:** 12x ou 21x (entrada no Ato + parcelas mensais + 3 anuais na 21x)
- **Faixa de preço:** R$ 389.588 a R$ 690.000

## Diferenciais técnicos

- Rooftop de 543m² com piscina de borda infinita, skybar, academia, estúdio de podcast, 2 grill spaces
- Lobby de 300m² com coworking, lockers iFoodBox, smart market, reconhecimento facial
- 5 lojas Urban Space no térreo (acesso público)
- Pé-direito estendido de 3,70m no 10º andar (único em Manaus na categoria)
- Drywall com isolamento acústico
- Ponto de ar-condicionado split 18.000 BTUs em todas as unidades
- Bicicletário e carregadores para carros/motos elétricos
- Selos de sustentabilidade (LED, sensores de presença, redutores de vazão)

## Páginas

- [Página oficial Lumi Vieiralves](https://investidores.patter.com.br/): página comercial do empreendimento com simulador de rentabilidade, mapa interativo, FAQ
- [Site Patter Incorporadora](https://patter.com.br): institucional da incorporadora
- [Patter — Quem Somos](https://patter.com.br/quem-somos)
- [Patter — Outros Empreendimentos](https://patter.com.br/empreendimentos)

## Localização e contexto

O Lumi está no Vieiralves, bairro com:
- Valorização média de 7% ao ano nos últimos 5 anos
- Maior taxa de ocupação de short stay (Airbnb/Booking) em Manaus
- Polo gastronômico e corporativo da cidade
- Proximidade com Hospital 28 de Agosto (1,2km), Manauara Shopping (1,1km), Millenium Shopping (800m), Amazonas Shopping (1,5km), UEA Escola Normal (1,7km), Arena da Amazônia (2,8km), Aeroporto Eduardo Gomes (20 min)
- Acesso direto a Avenidas Djalma Batista, Constantino Nery e Darcy Vargas
- Demanda corporativa da Zona Franca de Manaus, SIDIA e refinarias

## Perfis de investidor atendidos

1. **Investidor local de alta renda** — médicos, advogados, empresários, servidores públicos de alto escalão de Manaus
2. **Investidor de outros estados** — buscam aplicação remota em mercado em crescimento
3. **Jovem profissional** — busca moradia compacta perto do trabalho
4. **Operador Airbnb / short stay profissional** — quer entrar em Manaus no bairro de maior ocupação

## Contato comercial

- Telefone/WhatsApp: +55 (92) 98825-1823 e +55 (92) 99378-8826
- E-mail: administrativo@patter.com.br
- Endereço corporativo: Manaus/AM

## Optional

- [Memorial descritivo](https://investidores.patter.com.br/memorial.pdf)
- [Book de decoração Housi](https://investidores.patter.com.br/decor.pdf)
- [Apresentação Housi Gestão](https://patter.com.br/housi-gestao.pdf)